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DPE / Diagnostic de Performance Énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique
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Comprendre le DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permet d’évaluer la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement.
Issu de directives européennes, il offre aux futurs acquéreurs ou locataires une information claire pour comparer les biens et envisager d’éventuelles améliorations énergétiques.
Le DPE s’inscrit dans une démarche de transition énergétique en favorisant la transparence sur la performance des bâtiments, que ce soit dans le cadre d’une vente, d’une location ou d’un projet de rénovation.
Il attribue une double étiquette :
- Énergie (consommation)
- Climat (émissions de gaz à effet de serre)
Réalisation du DPE /
Réalisation du DPE / Tout ce qu'il faut savoir
Tout ce qu'il faut savoir
Types d’interventions
Le diagnostiqueur analyse les caractéristiques du logement afin de déterminer sa performance énergétique.
L’évaluation repose sur des données techniques précises et une méthode de calcul réglementaire via un logiciel agréé par le Ministère du Logement.
Le DPE peut être réalisé dans les situations suivantes :
- DPE obligatoire avant toute mise en vente ou location
- DPE volontaire dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique
- DPE avec calcul conventionnel (méthode 3CL réglementaire)
- DPE basé sur les factures, lorsque la réglementation l’impose
Durée de validité du DPE
Un DPE est valable 10 ans à compter de sa date d’établissement.
Exceptions liées à la réforme de 2021
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu juridiquement opposable et repose sur une nouvelle méthode de calcul.
Les anciens DPE ont vu leur durée de validité réduite :
- DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 : valables jusqu’au 31 décembre 2022
- DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : valables jusqu’au 31 décembre 2024
- DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 : valables 10 ans
Les différents types de DPE
DPE Neuf (ou DPE construction)
Le DPE logement neuf, aussi appelé DPE construction, est réalisé à l’achèvement d’un bâtiment dont le permis de construire a été déposé après le 1er juillet 2007.
Il permet de vérifier la conformité du bien avec l’étude thermique réalisée en amont et d’attester de sa performance énergétique lors de la livraison.
DPE Logement individuel
Le DPE logement individuel concerne les maisons et appartements. Obligatoire en cas de vente ou de location, il évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du bien.
Depuis la réforme de 2021, il est plus fiable, juridiquement opposable et basé sur une méthode de calcul réglementaire.
DPE Logement collectif
Le DPE logement collectif évalue la performance énergétique d’un immeuble dans son ensemble.
Il est obligatoire en cas de vente ou de location, pour les bâtiments neufs, ainsi que pour les copropriétés selon un calendrier progressif mis en place entre 2024 et 2026 selon le nombre de lots. Le diagnostiqueur peut réaliser l’évaluation sur l’ensemble des logements ou sur un échantillon représentatif.
DPE Tertiaire
Le DPE tertiaire s’applique aux bâtiments à usage professionnel ou recevant du public.
Il est obligatoire en cas de vente, pour les constructions neuves et pour les bâtiments de plus de 250 m² occupés par une collectivité publique ou accueillant du public. Il permet d’analyser la performance énergétique et d’identifier les pistes d’amélioration.
Évolution au 1er janvier 2026
À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, modifiant le calcul du DPE.
Cette évolution peut améliorer la classe énergétique des logements chauffés à l’électricité, sans dégradation des notes existantes, et rend le DPE collectif obligatoire pour les copropriétés jusqu’à 50 lots.
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