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Identifier les parasites et protéger la structure du bâtiment
Le diagnostic termites et l’état parasitaire ont pour objectif de détecter la présence d’insectes xylophages et de champignons lignivores susceptibles d’altérer la solidité d’un bâtiment.
Termites, capricornes, vrillettes ou encore mérule peuvent provoquer des dégradations importantes lorsqu’ils ne sont pas identifiés à temps.
Réalisé par un diagnostiqueur certifié, ce contrôle repose sur une inspection visuelle approfondie et l’utilisation d’outils spécifiques permettant de repérer les indices d’infestation.
Cette expertise contribue à sécuriser les transactions immobilières et à prévenir les risques structurels.
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Diagnostic termites / Une obligation encadrée
Une obligation encadrée
Le diagnostic termites est obligatoire lors de la vente d’un bien situé dans une zone définie par arrêté préfectoral.
Il permet :
- D’informer précisément l’acquéreur sur la présence ou l’absence de termites
- De sécuriser juridiquement la transaction
- D’anticiper d’éventuels travaux de traitement
Durée de validité : 6 mois.
Quelles sont les zones concernées ?
Certaines communes sont classées comme zones à risque termites.
Pour savoir si votre bien est concerné, il est possible de consulter :
- La carte départementale des infestations
- La carte départementale des arrêtés préfectoraux
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Diagnostic parasitaire / Recommandé pour l’immobilier ancien
Recommandé pour l’immobilier ancien
Le diagnostic parasitaire n’est pas obligatoire lors d’une vente ou d’une location.
Il peut toutefois être réalisé à la demande du vendeur, de l’acquéreur ou du locataire afin de sécuriser la transaction.
Il est important de préciser que le diagnostic parasitaire est distinct du diagnostic termites : ces deux expertises répondent à des normes et périmètres différents.
Le diagnostic parasitaire permet notamment d’identifier :
- Les insectes à larves xylophages (capricornes, vrillettes…)
- Les champignons lignivores
- Les dégradations liées à l’humidité
Il est particulièrement recommandé pour les bâtiments anciens ou présentant des signes d’humidité.
La mérule, un danger majeur
Parmi les champignons lignivores, la mérule est l’un des parasites les plus redoutés.
Surnommée « la lèpre des maisons », elle se développe en présence d’humidité, de chaleur et d’un défaut de ventilation.
Elle attaque les structures en bois en formant un réseau de filaments appelé mycélium, capable de se propager rapidement.
Une détection précoce est essentielle pour limiter les dégâts et éviter une dégradation importante du bâtiment.
Obligations en cas de présence de parasites
Le propriétaire doit effectuer une déclaration en mairie (ou en préfecture) via le formulaire CERFA n°12010*02.
Si l’infestation menace la solidité du bâtiment, des travaux de traitement ou de rénovation peuvent être imposés.
Ces interventions permettent de sécuriser le logement et de prévenir toute propagation aux constructions voisines.
Le respect de ces obligations contribue à protéger les occupants et l’environnement bâti.
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